Terreno / Urbano (solar) En venta Camino de la Maera, La Pedrera - Leorio - Huerces - Ruedes

• 3.238m²
• Terreno / Urbano (solar)

ESPECTACULAR PARCELA EDIFICABLE "URBANA". SUPERFICIE LLANA DE 3.238 m2, EN UNA POSICIÓN PREFERENCIAL EN EL ALTO DE HUERCES, GIJÓN. DESPEJADA, MUY SOLEADA Y CON AMPLIAS VISTAS. ORIENTADA PRINCIPALMENTE AL SUR.

La oportunidad que estabas esperando, una parcela única, que cumple los requisitos de los más exigentes. Situada en el alto de "Güerces" (San Martín de Huerces), perteneciente al concejo de Gijón y a escasos 15 minutos del núcleo urbano de la ciudad. Le separan poco más de 5 minutos de La Camocha, parroquia de Vega, un pequeño núcleo urbano o barrio que pertenece también a Gijón, donde se dispone de todos los servicios para el día a día.

La propiedad, con una superficie que podemos considerar llana en su totalidad, dispone de un enclave privilegiado, con una tranquilidad, privacidad y armonía propias de un entorno rural como el de Huerces. A una altitud aproximada de 400 metros sobre el nivel del mar y con vistas panorámicas prácticamente en cualquier dirección. Al Norte se divisa la bahía de Gijón y su litoral; al Este el más que conocido Pico del Sol y al fondo la sierra de Fario; continuando hacia el Sur las vistas se abren hacia parte del concejo de Siero y zona del Alto de la Madera; al Oeste parte de Oviedo y el concejo de LLanera. Todo ello, conlleva gozar de la luz del sol durante todo el día, sin ningún condicionante.

La proyección en planta de la propiedad describe una superficie rectangular, lo que resulta ideal para disponer de amplitud suficiente para posicionar la edificación en el lugar idóneo donde preservar la intimidad y distanciando en buena medida con todos los linderos. Gracias al mínimo desnivel del terreno, se simplifican también los procesos constructivos, evitando sobrecostes en contenciones o movimientos de tierras complejos. A mayores, un dato relevante y a valorar, es que existe un poste de la luz en el linde de la finca, y arqueta de saneamiento para la red de alcantarillado público y señal de Fibra óptica para internet, con lo cual lo cual todos los suministros están garantizados y a costes mínimos por la facilidad de los enganches o altas correspondientes.

Esta propiedad ofrece la posibilidad de enfocarla a uso residencial, como tipología de vivienda unifamiliar permitiendo construir hasta 300 m2 de superficie bruta sobre rasante (máximo 2 alturas, más bajocubierta). No obstante, y a la espera de confirmación según informe solicitado al Ayto. de Gijón, cabe la posibilidad de plantear un proyecto de desarrollo como uso hotelero (hospedaje rural), pudiendo quizá exceder la volumetría planteada en un inicio o generando más de una construcción (pendiente de análisis definitivo). Una vez más, el relieve del terreno, facilita en gran medida el desarrollo de cualquier infraestructura y accesibilidad necesarias.

En resumen una propiedad exclusiva, que en su conjunto cumple las expectativas de los más exigentes.

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